2月1日，《上攤位設計展場設計海市住房租賃條例》正式實施，旨在從攤位設計立法層面明確禁止“群租”，并加大對“二房東”的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行AR擴增實境為，促進建立穩定的租賃關系。
條例第十五條規定，以原始設計或者經有關部門批準攤位設計改大型公仔建的房間為最小出租單位；廚房、衛生場地佈置間、陽人形立牌臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住；每個房間的居住人數策展和人均居住面積均需符合上海市相關規定。
“原來，一間房住多少人、一套房分隔成什么樣，大圖輸出群租的準確定義是什么，在實際包裝設計執法中尚存模VR虛擬實境糊地帶。”專家指出，條例的實施讓基層社區治理有了清晰的執法依據。
條例加大了對租賃企業和中介機構及其人員的監管力度，要求住房租賃企業、房地產經紀機構為從業人員辦理從業信息卡。同時，住房租賃企業、房地產經紀機構應當依法啟動儀式辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或模型者“房地產經紀”。
“VR虛擬實境大型公仔二房東”跑路，是租房市場常見的亂象之一。條記者會例加大了對“二房東”的規范道具製作力度，規定參展個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住沈浸式體驗房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。
上海市房屋管理局有關負責人表示，不屬于任展場設計何機構的個人“二房東”，隨著個人轉租業務擴大，具備了經營行為特點，在管理中不經典大圖能將其視作簡單的民事行為，下一步監管部門也會強制要求他們成立市場主體，登記備案，納入住活動佈置房租賃行業整體監管中。
除了個人經營外，自如、青經典大圖客、蛋殼等分散式長租公寓運攤位設計營機構被認為是機構“二房東”，運營模式大體相似。條例明確對住道具製作房租賃企業舞臺背板實施“資金監管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務，須在商業銀行開立住場地佈置房租賃交易資金監管專用賬戶，FRP并通過官方住房租賃平臺向社會公示。一次性收取租VR虛擬實境金超過三個月以及收取押金超過一個月租金的，其超出部分應當存入資金監管專用賬戶。
“這極大杜絕了‘高收低租’‘長收短付 ’的運營和擴張模式，規避了房租或者租金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
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