2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，旨在奇藝果影像從立法層面明確禁止“群租”，并加大對“二房東”的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行為，促進建立穩定的租賃關系。
條例第十五條規定，以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺、貯藏互動裝置室以及其他非居住空間不得啟動儀式單獨出租用于居住；每個房間的居住人數和人道具製作均居住面積均需符合上海市相關規定。
“原來，一間房住多少人、一套房分隔成什么活動佈置樣，群租的準包裝設計確定義是什么，在大型公仔實際執法中尚存模糊地帶。”專家指出，條例的實施讓基層社區治理有了清晰的執法依據。
參展條例加大了對租賃企業和中介機構及其人員的監管力度，要求住房租FRP賃企業、房地產經紀機構為從業人員攤位設計辦理從業信經典大圖息卡。同時，住房租賃企業、房地產經紀機構應當依法辦理市場主策展體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”大圖輸出。包裝盒
“二房東”跑路，是租房場地佈置市場常見的亂象之一。條例加大了對“二房東”的規范力度包裝盒，規定個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住房租賃包裝設計經營活動的，應當依法辦理市場玖陽視覺主體登記。
上海市房屋管理局有關負責人表示，不屬于任何機構的個人“二房東”，隨著個人轉租業務擴大，具備了經營行為特點，在管理中不能將其視作簡單的民事行為，下一步監管部門也會強制要求他們品牌活動成立市場主體，登記備案，納入住房租賃行業記者會整體監管中。
除了個人經營外，自如、青包裝盒客、蛋殼等分散式長租公寓運營機構被認活動佈置為是機構“二房東”，運營模式大體相似。條例明確對住房租賃企業實施“資金監管”包裝設計，住大圖輸出房租賃企業承租個人住房從事轉租業務，須在商業銀行開立住大型公仔房租賃交易資金監管專用策展賬戶，并通過官方住房AR擴增實境租賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個月以及收取押金超廣告設計過一個月租金的，其超出部分應當存入資金監管專用賬戶。
“這極大杜絕了‘高收低租’‘長收沈浸式體驗短付 ’的運營和擴張模式，規避了房租或者玖陽視覺租金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
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