2月1日，《上海玖陽視覺市住房租賃條例》正式實施，旨在從立法層面明確禁止“群租”，并加大對“二房東”的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行為，促進建立穩定的沈浸式體驗租賃關系。
條例第十五條規定，以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間VR虛擬實境不AR擴增實境得單獨出租用于居住；經典大圖每模型個房間的居住人數和人均居住面積均需符合上FRP海市相關規定。
“原來，一間房住多少人、一套房分隔成什么參展樣，群租的FRP準確定義是什么，在實際執法中尚存模糊地帶。”專家指出，條例的實施讓基層社區治理有了清晰的執法依道具製作據。
條例加攤位設計大了對租賃企業和中介機構及其人員的監管力度，要求住房活動佈置租賃企業、房地產經紀機構為包裝設計從業人員辦理從業信息全息投影卡。同時，住房租賃企業、房地產經紀機構包裝盒應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”。
“二房東”跑活動佈置路，是租房模型市場常見的亂象之一。條例加大了對“二房東”的規范力度，規定個人以營利為目的轉租房FRP屋品牌活動達到規定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。
上海市房屋管理局有關AR擴增實境負責人表示，不屬于任模型何機構的個人包裝盒“展覽策劃二房東”，隨著個人轉租業務擴大，具備了經營行為特點平面設計，在管理中不能將其視作簡單的民事行為，VR虛擬實境下一步監管部門也會強制要求他們成立市場主VR虛擬實境體，登記備案，納入住房租賃行業整體監管中。
除了個人經營外，自如、青客、蛋殼等分散式長租公寓運營機構被認為是廣告設計機構“二房東”，運營模式大體相似。條例明確對住房展場設計租賃企業實施“資金監管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務，須在商業銀行開立住大圖輸出房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過官方住房租賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個大型公仔月以及收取押金超過一個月租金的，其超出部分應當存入包裝盒資金監管專用賬戶。
“這極大杜絕了‘高收低租’‘長收短付 ’的運營和擴張模式，規避了房租或者租金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
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