2月1日，《上海市住房租賃互動裝置條例》正式實施，旨在從立法層面明確禁止舞臺背板“群租”，并加大對“二房東”的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行為，促進建立穩定的租賃關系。
條例第十五條規定，以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺開幕活動、貯藏室以及其他人形立牌非居人形立牌住空間不得單獨出租用于居住；每個品牌活動房間的居住VR虛擬實境人數和人均居住面積均需符合上海市相關規定。
“原來，一間房住多少人、一套房分隔成什么樣，群租的準確定義是什么，在實際執法中尚存模糊地帶。”專家指出，條例的實施讓基層社區治理有全息投影了清晰的執法依據。
條例加大了對租賃企業和中介機構及其人員的監管力度，要求住房租賃企業、房地產經紀平面設計機構為從業人員辦理從業信息卡。舞臺背板同時，住房租賃企VR虛擬實境業、房地產經紀機構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明沈浸式體驗“住策展房租賃”或者“房地產經紀”。
“二房東”跑路模型，是租房市場常見的亂象之一。條例加大了對“二房東”的規范力度，規定個人以營利為目的轉租房屋策展達到開幕活動模型規定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主活動佈置體登記。
上海市房屋管理局有關負責人表示，不屬于任何機構的個人“二房東”，隨著個人轉租業務擴大，具備了經營行為特點，在管理中不能將其視作簡單的民事行為，下一步監管部門也會強制要求他們成立市場主體，登記大圖輸出備展場設計案，納入住房租賃FRP行業整場地佈置體監管中。
除了個人經營開幕活動外，自如、青客廣告設計、蛋殼等分散式長租公寓運營策展機構被認為是機構“二房東”，運營模式大體相似。條例明確對住房租賃企包裝盒業實舞臺背板施“資金監管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉FRP租業務，須在商業銀行開立攤位設計住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過官方住房租賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個月以及收取押金超過一個月租金的，其超出部分應當存入資經典大圖金監管專用賬戶。
“這極大杜絕了‘大型公仔高收低租’‘長收短付 ’的運營和擴張模式，規避了房租或者租金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
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