2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，旨在從立法層面明確禁止“群活動佈置租”，并加大對“二房東”的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行為，促進建立穩定的租賃關系。
條例玖陽視覺第十五條規定，以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住；每個房間的奇藝果影像開幕活動居住人數舞臺背板和人均居住面積均需符合上海市相關規定。
“原來，一間房住多少人、一套包裝盒房分隔成什么樣，群租全息投影的準確定義是什么，在實際執法中尚存模糊地帶。”專家指出，條例的實施讓基層社區治理有了清晰的執VR虛擬實境法依據。
條例加大了對租賃企業和中介機構及其包裝盒人員的監管力玖陽視覺度，要求住房租賃企業、房地產經紀機構為從業人員辦理從業信記者會息卡。同時，住房租賃企業、房地產經紀機構應當依法辦理市經典大圖場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”。
沈浸式體驗“二房東”跑路，是租房市場常見的亂象之一。條例加大了對“二房東”的規范力度，規定個人以營利為目的轉租房屋達舞臺背板到規定數量，從事住房租大型公仔賃經營活動的，應當場地佈置依法辦理市場主體登記包裝設計。
上海市房屋管理局有關負責人表示，不屬于任何機構的個人“二房東”，策展隨著個人轉租業務擴大，具備了經營行為特點，在管理中不能將其視作簡單的民事行為，下一步監管部門也會大型公仔強制要求他們成立市場主體平面設計，登記備案，納入住房租互動裝置賃行業整體監管中。
除了個人參展經營外，自如、青客、蛋殼等分散式長租廣告設計公寓運舞臺背板營機構被認為是機構“二房東”，運營模式大體相似。條例明確對住房租賃企業實施“資金監開幕活動管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業人形立牌務，須在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并通過官方住房租賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個月以及收取押金超過一個月租金的，其超出部分應當存入資金奇藝果影像監管專用賬戶。
“這極大杜絕了‘高收低租’‘VR虛擬實境長收短付 ’的運營和擴張模式，規避了房租或者租金貸被挪作他用的人形立牌可能性。”上大圖輸出海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
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