2月1日，《上海市住房沈浸式體驗租賃條例》正式實施，旨在從立法層面明確禁止“群租”，并加大對“二房東”的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行為，促開幕活動進建立穩定的租賃關系。
條例第十五條規定，以原開幕活動始AR擴增實境設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其平面設計他非居住空間不得單獨出租用于居住；每個房間的居住人數和人均居住面積均需符合上海市相關規定。
“原來，一間房住多少人、一品牌活動套房分隔成什么樣，群租的準確定義是什么，在實際執法中人形立牌尚存互動裝置模糊地帶。”專活動佈置家指出，條例的實施讓基層社區治理有了清晰的執法依據。
條例加大了對租賃企業和中介機構及其人員的監管力度，互動裝置要求人形立牌住房租賃企業、房地包裝盒產經紀機構為從業人員辦理從業信息卡。同經典大圖時，住房租賃企業、房地產經紀互動裝置機構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產經紀”。
“二房東”跑路，是租房市場常見的亂象之一。條例加大了對“大圖輸出二房東”的規范力度，規廣告設計定個人以營利為目的轉租房屋展場設計達到規定展場設計數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體開幕活動登記VR虛擬實境策展。
上海市攤位設計房屋管理局有關負責人表示，不屬參展于任何機構的個人“二房東”，隨著個人奇藝果影像轉租業務擴大，具備了廣告設計經營行為特啟動儀式點，在管理中不能將其視作簡單的民事行為，下一步監管部門也會強制要求他們成立市場主體，登記備案全息投影，納入住房租賃行業整體監管中。
除了個人經營外，自如、青客、蛋殼等分散式長租公寓運營機構被認為是機構“二房東”，運營模式大體相似。條例明確對住房租賃企業模型實施“資金監管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務，須在商業銀行開立住房租賃交易資舞臺背板金監管專用賬戶，并通過官方住房租賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個月以及收取押金超過一個VR虛擬實境月租金的，其超出部分應當存入資金監管專用賬戶。
“奇藝果影像這極大杜絕了‘高收低租’‘長收短付 ’的運參展營和擴張模式，規避了房租或者租金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
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