2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，旨在從立法層面明確禁止“群租”，并加大對“二房東大型公仔”啟動儀式的監管力度，進一步規范住房租賃市場主體的各項行為，促進建立穩定的租賃關系。
條例第十五條規定，以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨AR擴增實境出租用于居住；記者會每個房間的居住策展人數和人均居住面積均需符合上海市相關規定。
“原來，一間房住多少人、一套房分隔大型公仔成什么樣，群租的準確定義是什么，在實際執法中尚存模糊地帶。”專家指出，條例的實參展施讓基層社區治理有了清晰的執法依據。
條例加大了VR虛擬實境對租賃企業和中介機構及其人員的監管力度，策展要求住房租賃企業、房地產經紀機構為從業人員辦理從業信息卡。同時，住房租賃企業、房地產經紀機玖陽視覺構應當依法辦理市場主體登記。經營范圍應當注明經典大圖“住房租賃”或者“房地產經紀”。
“二房東”跑路，是啟動儀式租房市場常見的亂象之一。條例加大了對“二房東”的規范力度，規定個人以營利為目玖陽視覺的轉租房屋達到規定數量模型，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。
上海市房屋管理局有關負責人表示，不屬于任何機構的個場地佈置人“二房東”，隨著個人轉租業務擴大，策展具備了經營行為特點，在管理中不能將其視作參展簡單的民事行為，下一步監管部門也會強制要求他們成立市場主體，登活動佈置記備案，玖陽視覺納入住房租賃行業整體展場設計監管中。
除了個人經營外，自如、青客、蛋殼等分散式活動佈置長租公寓運營機構被認為是機構“二房東”，運營模式大體相大圖輸出似。條例明確對住房租賃企人形立牌業實施“資金監管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務，須在商業銀行開立住包裝盒房租賃交易資金監管專用賬戶，并通舞臺背板過官方住房租道具製作賃平臺向社會公示。一次性收取租金超過三個奇藝果影像月以VR虛擬實境及收取押金超過一個月租金的，其超出部分應當存入資金監管專用賬攤位設計戶。
“這極大杜絕了‘高收低租’‘長收短付 ’的運營和展場設計擴張模式，規避了房租或者租開幕活動金貸被挪作他用的可能性。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說。（記者鄭鈞天）
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